Wohnen mit Substanz und moderner Technik!

Das 1961 errichtete Rotklinker-Reihenmittelhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer ungewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung. Die beiden Vollgeschosse bieten die klassischen Wohnräume, während der beheizte Keller und der wohnlich ausgebaute Dachboden das Platzangebot deutlich erweitern.

Im Erdgeschoss liegen der Windfang, das Gäste-WC, die moderne Einbauküche sowie der offen verbundene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen angenehmen Übergang in den Garten. Eine Markise und elektrisch betriebene Rollläden auf der Gartenseite erhöhen den Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das modernisierte Tageslicht-Duschbad. Über eine feste Treppe wird der ausgebaute Dachboden erreicht. Er ist beheizt und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Der Vollkeller ist nicht nur Lagerfläche. Er ist beheizt, gefliest und funktional ausgebaut. Waschküche, Werkstatt und Vorratsbereiche sind ordentlich erschlossen. Eine feuchteabhängig geregelte Kellerlüftung unterstützt ein kontrolliertes Raumklima

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besondere Stärken:

- Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Heizung und Keller
- Beheizter Vollkeller mit Waschküche, Werkstatt sowie Vorrats- und Lagerflächen
- Wohnlich ausgebauter und beheizter Dachboden als wertvolle Zusatzfläche
- Smart-Home-System, Sicherheitsfunktionen und strukturierte Netzwerkverkabelung
- Garten mit großer Terrasse, 3.200-Liter-Zisterne und automatischer Bewässerung
- Gartenhaus mit zwei Räumen, Kraftstromanschluss und eigener überdachter Terrasse

Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Reihenhauses schätzen, zugleich aber nicht erst jahrelang sanieren möchten. Seit 2017 wurde das Haus fortlaufend technisch und baulich modernisiert. Viele kostenintensive Gewerke sind bereits erneuert oder verbessert worden.

• Ca. 129 m' Wohn- und Nutzfläche | Modernisiertes RMH mit Smart Home, Vollkeller & Stellplatz
• Objektart: Haus
• Objekttyp: RMH
• Vermarktungsart: Kauf
• PLZ: 22179
• Ort: Hamburg Bramfeld
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: ca. 80
• Grundstücksgröße: ca. 169
• Zimmer: 4